Newsletter Dezember 2024

Ein zentraler Baustein der laufenden „Harburg Vision“ ist das Thema Gewerbe- und Industrieflächen. Eine Arbeitsgruppe aus Mitgliedern des Vorstands und des Beirats hat hierzu ein Positionspapier entwickelt, um die Sichtweise der Wirtschaft in die Öffentlichkeit zu tragen und die Debatte mit Stakeholdern zu intensivieren.

Die Arbeitsgruppe stellt in ihrer Analyse zunächst fest, dass die Priorisierung von Wohnungsbau und Landschaftsschutz dazu führt, dass Wirtschaftsflächen in der Stadtentwicklung oft zu kurz kommen. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist seit Jahren deutlich größer als das Angebot. Die 10fache Überzeichnung der Gewerbefläche Neuland 23 oder der Anstieg der Preise für Gewerbebauland um 300% in den vergangenen 10 Jahren sind deutliche Indikatoren hierfür. Besonders schwierig ist es für emittierende Betriebe geeignete Industrieflächen und für junge, forschende Tech-Unternehmen gut ausgestattete Werkstätten und technische Labore zu finden.

Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage wird sich in den nächsten 10 Jahren weiter vergrößern, wenn nicht kraftvoll gegengesteuert wird; und zwar nicht nur in Hamburg sondern auch in ihren angrenzenden Landkreisen.

Der Wirtschaftsverein begrüßt deshalb die Initiative „Innovationsquartier Harburg“ der Hamburger Behörde für Wirtschaft und Innovation, mit der Flächen verfügbar gemacht und technische Innovationen angeschoben werden sollen. Die TUHH wird in diesem Kontext als Nukleus ganz sicher eine zentrale Rolle spielen. Und auch der Wirtschaftsverein wird sich in den weiteren Prozess aktiv einbringen und dabei die Interessen auch der ansässigen Gewerbe- und Industriebetriebe nicht aus den Augen verlieren.

Bei allem Verständnis für eine optimale Ausnutzung der wenigen Flächen stellt sich der Wirtschaftsverein die Frage, inwieweit gewerblich-industrielle Produktions- und Logistikprozesse – die eigentliche DNA des Hamburger Südens – gestapelt werden können. Hierzu bedarf es das richtige Augenmaß und für konkrete Standorte unabhängige Marktanalysen.

Die Arbeitsgruppe des Wirtschaftsvereins benennt in seinem Positionspapier aber auch Probleme, die sich relativ einfach lösen ließen, wenn der politische Wille da wäre.

Erbbaurecht als Investitionshemmnis

Die Tatsache, dass Grundstücke der FHH nur noch im Erbbaurecht vergeben werden, stellt ein Investitionshemmnis dar. Hinzu kommt, dass der Erbbaurechtsvertrag der FHH für den Gewerbebau unnötige Härten für den Bauherren enthält, von denen der Wohnungsbau gänzlich verschont bleibt. Der Umstand, dass es einzelnen Unternehmen gelingt günstigere Bedingungen durchzusetzen, beseitig nicht das strukturelle Problem. Bauherren sollten die Wahl bekommen, ob sie ein Grundstück erwerben oder im Erbbaurecht übernehmen möchten. Die wirtschaftspolitischen und städtebaulichen Ziele der öffentlichen Hand ließen sich bei Kaufgrundstücken angemessen durchsetzen.

Planungssicherheit und -beschleunigung

Die Zeiträume, die für Grundstückssicherung und Baugenehmigung benötigt werden, sind deutlich zu lang. Behördliche Forderungen sollten zu Beginn klar und abschließend formuliert werden, eine ggf. notwendige Änderung eines Bebauungsplans muss in maximal zwei Jahren möglich sein und Grundstücksverhandlungen sollte man auch in einigen Monaten abschließen können. Unternehmen können notfalls 2 bis 3 Jahre warten, bis es losgeht aber Rückschläge können sie auf ihrem Weg dann nicht mehr verkraften.

Der Wirtschaftsverein hat sich in seinem Positionspapier mit weiteren Themen wie beispielsweise der Cluster- und Vergabepolitik und dem Regionalitätsgrundsatz befasst. Seine Position zum Thema „Erbbaurechte“ hat er gesondert zu Papier gebracht. Beide Stellungnahmen können Interessierte bei der Geschäftsstelle unter info@derwirtschaftsverein.de anfordern.